Một công ti đầu tư môi giới BĐS có trụ sở tại phường Đa Kao, huyện 1, TP HCM đã bán phổ thông công trình căn hộ trong suốt năm 2015 và nửa đầu năm 2016, nhưng từ quý II trở đi, đơn vị mở màn lấn sang thị phần nhà gắn liền với đất.
04 tuần 4/2016, doanh nghiệp này rậm rịch nhập cuộc bán nhà phường xây sẵn tại quận 9. Đến 04 tuần 7, đơn vị mạnh tay đầu tư tham gia một dự án đất nền sổ đỏ giá 750-800 triệu tiền việt một nền 50m2 gần trục tuyến đường Nguyễn Duy Trinh. Chỉ huy doanh nghiệp bật mí, xuất xứ công ty đổi hướng kinh doanh vì sở thích thị trường đang đặc biệt niềm nở đến BĐS gắn liền với đất.
Bên cạnh đó, một công ty địa ốc có hội sở tại khu Nam TP HCM dành hẳn ngân sách khá lớn để đầu tư gần 1.000 nền đất tại quận Nhà Bè, dự định tung ra hoạt động mua bán trong quý III/2016 với giá bán dự kiến 9-10 triệu tiền việt một m2. Chỉ huy công ti này bật mí, trong vòng 6-12 04 tuần tới sẽ chỉ tập trung tấn công mạnh vào phân khúc đất nền có giá dưới một tỷ đồng.
Không đứng ngoài khuynh hướng, một công ti cũ kĩ phần phục vụ Bất động sản có trụ sở ở phố Cầu Kho, thị xã 1, TP HCM đang bán căn hộ tọa lạc tại thị xã Bình Thạnh cũng ngược dòng về Đồng Nai buôn đất. Trong quý III, tổ chức này đã ký thích hợp đồng phân chia độc quyền công đoạn một công trình Long Hưng - Biên Hòa gồm 500 nền đất sổ đỏ 100m2, giá 6,5 triệu tiền việt một m2. Công trình liền kề TP HCM, phương pháp Suối Tiên 20 phút, bí quyết trọng điểm Thủ Thiêm (Q2) 20 phút qua trục đường Cao tốc Long Thành Dầu Giây. Dự kiến tới bốn tuần 8/2016 công ty mới mở bán nhưng hiện đã có rộng rãi chủ đầu tư đăng ký đặt mua.
Ngay cả một tổ chức chuyên môi giới căn hộ trung - cao cấp khắp khu Đông và Nam TP HCM như Khải Hoàn Land mới đây cũng gây bất thần khi tuyên bố đầu cơ và phân phối một dự án nhà phố cao cấp (nhà liền thổ) với đại gia Khang Điền.
 |
|
Đất nền, nhà xã đang ấm lên và có thanh khoản cao nên các đơn vị rậm rịch đổi hướng sang phân khúc này. Ảnh: Vũ Lê |
Riêng Tổ chức kinh doanh cũ rích phần Địa ốc Cát Tường Đức Hòa tuyên bố năm 2016 quyết "ăn chắc mặc bền" với việc xâm lăng hoạt động mua bán đất nền dưới 400 triệu tiền việt và nhà xã xây sẵn giá dưới 800 triệu. Hiện đơn vị chuẩn bị bán ra dự án mới là khu thị trấn thương mại phục vụ du lịch sinh thái giáp ranh Hóc Môn, TP HCM. Quá trình đầu, dự kiến sẽ có1.200 sản phẩm được đưa vào thị trường, giá niêm yết trong khoảng 319 triệu đồng một nền (4,5 triệu một m2).
Trước làn sóng chuyển dịch sang phân khúc BĐS liền thổ, các chuyên gia bình chọn đây là xu hướng hăng hái, cho thấy kỹ năng tự thăng bằng cung cầu, tái cơ cấu rổ hàng hóa trên hoạt động mua bán TP HCM rất chuyên nghiệp.
Tổng giám đốc Công ty Techcomreal, Nguyễn Xuân Lộc đánh giá, bây giờ nguồn cung căn hộ rất lớn, khác lạ là nhóm sản phẩm cao cấp. Số lượng nhà chung cư sắp hoàn thiện đưa vào hoạt động mua bán cũng lên tới hàng chục nghìn căn.
Theo ông Lộc, nguồn hàng dồi dào này ít phổ thông gây sức ép, khiến sự khó khăn của phân khúc nhà bình thường cư đang lớn dần và ngày càng ác liệt hơn. Ngoài ra đó, nhà liền thổ sau một thời điểm dài không có phổ biến item mới trở nên khan hi hữu, tăng giá, được săn lùng rộng rãi khởi đầu chiếm đoạt thế thượng phong.
Tổng giám đốc Công ty Exim Real Estate - Nai lưng Thị Cẩm Tú phân tách, thị trường BĐS chuyển dịch trong khoảng phân khúc căn hộ qua phân khúc đất nền sổ đỏ, nhà phường vì 3 lý do căn bản sau.
Thứ nhất, tâm lý người Việt nói riêng và người Á Đông nói thông thường vẫn ưa thích nhà ở với tư duy giàu nghèo gì cũng phải có tấc đất cắm dùi. Lề thói của đại phần nhiều cư dân vẫn thích sở hữu đất nền như một tài sản để dành vừa bình an vừa hiệu quả. Bởi thế, bất kể thị trường hưng thịnh hay suy, phân khúc này luôn được giới đầu tư chào đón hết lòng.
Thứ hai, quỹ đất của thị trấn sẽ ngày một eo hẹp. Sự khan hiếm trong tương lai được dự đoán sẽ diễn ra trong bối cảnh tốc độ thị trấn hóa nhanh. Trị giá của bất động sản liền thổ khá bền vững vì khan hiếm nguồn cung.
Thứ ba, thiên hướng giãn dân của TP HCM ngày một mạnh bạo. Với dân số dự định tới năm 2020 là trên 12 triệu người, TP HCM phải chịu sức ép lớn về dân số, đặc biệt là di dân cơ học, xuất xứ do kinh tế sản xuất nên thú vị lượng lớn người công tích từ vùng quê ra đô thị làm cho việc. Vì vậy thiên hướng giãn dân ra các trục thành phố mới hoặc khu thành phố vệ tinh của TP HCM như Biên Hòa, Long An, Bình Dương là một lẽ thế tất.
Theo bà Tú, các vấn đề kiện cần và đủ để BĐS liền thổ được sắp có là pháp lý vững bền, hồ sơ rõ ràng, không rủi ro. Đối với các công trình đã có phê duyệt 1/500, khác lạ là các công trình đã ra sổ đỏ (không đề xuất thời điểm xây nhà) luôn hấp dẫn giới đầu tư cũng như người tiêu dùng sắm ở với suy nghĩ “ăn chắc mặc bền”.
Dường như, theo nữ chuyên gia này, việc cung cấp nguồn đầu tư cho bất động sản liền thổ cũng góp phần kích hoạt động mua bán này đi lên. Việc chiếm hữu một nền đất vừa được thanh toán theo tiến độ, vừa được nhà băng cho mượn 70% giá trị nền đất trong 10-15 năm sẽ mở ra một thị trường rất rộng cho các nhà đầu tư.
Vũ Lê
Xem nhiều hơn: Máy bơm nước giá rẻ
0 nhận xét: